Regels over uitbetaling zogeheten derdengelden bij onroerendgoedtransacties

Vanaf 1 januari 2008 gelden er -in het kader van transparantie van geldstromen- strikte regels voor de uitbetaling van zogeheten derdengelden door de notaris bij onroerendgoedtransacties. Bij dergelijke transacties mag de notaris alleen geld uitbetalen aan degene die als partij optreedt bij de akte en aanspraak kan maken op de uitbetaling op grond van de rechtshandeling die in de akte is neergelegd.

Er kunnen omstandigheden zijn waarbij een deel van het geld dat de notaris onder zich heeft moet worden aangewend om bepaalde schulden te voldoen. In zo'n geval mag de notaris toch aan een ander dan de rechthebbende uitbetalen. Het betreft dan altijd betalingen die in nauw verband staan met de transactie zelf. Zo mag een uitzondering op de regel worden gemaakt voor betalingen in opdracht van de rechthebbende:

• aan de gemeente (bijvoorbeeld in het kader van een antispeculatiebeding);
• aan de Vereniging van Eigenaars in verband met achterstallige schulden;
• aan de aannemer bij een koop/aannemingsovereenkomst bij nieuwbouw voorzover het vervallen termijnen betreft.