Niet vrijwillige veiling (openbare executoriale verkoop)

Een niet-vrijwillige veiling vindt, het woord zegt het al, niet op vrijwillige basis plaats. Het initiatief gaat niet uit van de eigenaar van het pand maar van een schuldeiser. Als bijvoorbeeld de hypotheekrente niet meer betaald wordt, kan de hypotheekhoudende bank uiteindelijk overgaan tot het openbaar verkopen van het pand. In de meeste gevallen zijn op zo'n openbare executoriale verkoop de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen (AVVE) van toepassing. Daarnaast zal de hypotheekhouder in overleg met de notaris bijzondere voorwaarden vaststellen. Bij deze laatste voorwaarden kan van de bepalingen van de AVVE worden afgeweken.

In het algemeen zal de hypotheekhouder minder verantwoordelijkheid willen dragen en dus meer risico's bij de koper leggen. Daarom moet u er bijvoorbeeld rekening mee houden de hypotheekhouder geen garanties zal afgeven over het wel of niet aanwezig zijn van een recht van overpad, over de staat van onderhoud of over de afwezigheid van bodemverontreiniging. Ga daarom, voordat u bij een dergelijke veiling meebiedt, op onderzoek uit (bij kadaster, gemeente, etc) en laat u goed adviseren.